به گزارش خبرنگار بین‌الملل تازه‌های اقتصاد، فصل بهار در نیم‌کره جنوبی همواره نماد اوج تحرک معاملات ملکی و رونق سالانه در استرالیا به شمار می‌رود؛ دوره‌ای که خریداران و فروشندگان پس از رخوت زمستانی وارد بازار می‌شوند. با این حال، بلومبرگ با اشاره به داده‌های گردآوری‌شده از دومین هفته این فصل کلیدی گزارش داد که بخش مسکن این کشور با افتی چشمگیر روبه‌رو شده و تحرکات فصلی توان غلبه بر رکود سنگین حاکم بر این بخش را نداشته است.

افت سنگین حجم معاملات در آغاز فصل رونق

بر پایه داده‌های تحلیلی منتشرشده از سوی مؤسسه پژوهشی کوتالیتی، در تعطیلات آخر هفته نزدیک به ۱،۶۰۰ واحد مسکونی در پایتخت‌ها و مراکز ایالتی استرالیا به حراج گذاشته شد. با وجود افزایش جزئی فعالیت نسبت به هفته پیشین، این رقم افتی حدود ۳۴ درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.

علاوه بر کاهش تعداد آگهی‌ها، نرخ موفقیت حراج‌ها نیز در بیشتر مراکز شهری به زیر مرز روانی ۵۰ درصد سقوط کرده که حاکی از افت معنادار تمایل متقاضیان به خرید است.

انقباض پولی و تداوم فشار هزینه‌های استقراض

ریشه اصلی این انجماد معاملاتی به سیاست‌های پولی انقباضی بازمی‌گردد. گزارش‌های رسمی بانک مرکزی استرالیا، حکایت از این واقعیت دارند که نرخ بهره هدف در سطح ۴.۳۵ درصد تثبیت شده است و پایداری فشارهای تورمی مانع از هرگونه چرخش انبساطی در کوتاه‌مدت می‌شود.

این در حالی است که بالا ماندن نرخ بهره، توان بازپرداخت اقساط را برای خانوارها به شدت محدود کرده و هزینه دریافت تسهیلات جدید را در سطوح تاریخی نگه داشته است.

تعدیل قیمت‌ها و واگرایی انتظارات عرضه و تقاضا

در همین حال گزارش‌های تحلیلی پراپرتی آپدیت نشان می‌دهد که شاخص ملی ارزش مسکن برای چندین ماه متوالی مسیر کاهشی را پیموده و بیش از ۹۰ درصد از مناطق شهری کلان‌شهرهایی مانند سیدنی و ملبورن دچار افت قیمت شده‌اند. این شرایط شکاف میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و قدرت خرید متقاضیان را عمیق‌تر کرده و باعث شده است بسیاری از املاک بدون دستیابی به قیمت پایه از فرایند حراج خارج شوند.

بازار مسکن استرالیا وارد دوره‌ای از رکود ساختاری شده است که تکانه‌های سنتی و فصلی بهار نیز توانایی احیای آن را ندارند. تا زمانی که سیگنال‌های مشخصی از مهار پایدار تورم و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی صادر نشود و قدرت خرید متقاضیان ترمیم نگردد، انتظار می‌رود حجم معاملات در سطوح پایین باقی مانده و بازار در وضعیتی فرسایشی و محتاطانه به مسیر خود ادامه دهد.